你不知道的房产

图:Vincent van Gogh

半个月前,有读者在《爱是特权》之后点题谈房产税,房子一直是热点,所以为这题目点赞的也多。差点忘了,今天赶紧说一下。

关于税收,只有你想不到的,没有不会收的。房产税,遗产税,我们有生之年应该都能看到。

税依赖强制,若交税自愿,半年后一分钱税也收不到。税收到自己身上,必然不开心。可它收到别人身上,有些人却很开心,比如最近一线及热点城市房价暴涨,多数还没买房的人,对房产税及出台的各种调控措施,就开心,认为这样房价将得到抑制,甚至会下跌。稍有一点经济学常识,你就不会有这想法。

那些人口净流入的、经济发达的一二线城市,为何怎么涨,人们都在买房子?这里的人,为何不卖掉自己的房子,去供过于求的、冷清的小城市买十套房子?

因为这些一二线城市,房子不再是房子,它的功能超越了居住,成了硬通货。对比人类历史上长期使用的黄金,有相似之处:稀缺,一个城市的土地资源有上限,人口流入又不停增加需求;属性稳定,房子不会变质腐败,放几十年,照样可以使用。唯一不如黄金的是,房子无法分割流通,但它有租金收入,这点又胜过黄金。

在金本位年代,有钱的人囤积黄金,一点不难理解。而你现在囤积纸币,财富可能还会缩水,因为各国政府的印钞机日夜运转,源源不断地增加纸币的总量,你的钱时刻在变水。

聪明的政府,都采取温水煮青蛙的方式,保持一定的节奏增加货币。一只羊,你可以薅它一辈子毛,但只能剥一次皮。这就是放水的原则。一夜之间,增加一万倍的货币,绝大多数人的存款变成废纸,羊要造反,社会崩溃。但一年增加10%,过几年,羊的月薪从2000增加到3000,在数字增加的幻觉中开心,对物价翻了一倍全然无感,其实他的财富在减少。

知道常识,上述的放水策略,对你来说,就是明牌,你也能理解有钱人即使不住也要囤积房子,这和金本位时代囤积黄金是一个道理。现在,是房本位年代,房子才能抵抗通胀。

房产税及各类限购措施,看起来在帮助穷人,实际上却让富人得了好处。这等于向市场宣布,现在求大于供,交易的主动权在卖方,增加的税收,可以加在房价上,转移给购房者。这进一步强化了房价上涨的预期,结果是房价涨得更快。

限购措施,拦得住相对贫穷的人,可拦不住富人。比如你集一家三代的财力,凑了100万的首付,此时,一个限购政策出台,首付必须150万,50万拦住了你, 不缺这50万的人却照样买。过几年,你全家拼命干活,省吃俭用,凑足150万,房价翻了一番,你的首付还是不够。

就算政府牺牲房地产,出终极大招,一家只许拥有一套住房,对穷人有没好处?答案还是,没有。金钱最聪明,此处买不了,富人香港买、伦敦买、东京纽约悉尼买,钱照样不被稀释。而房地产业死了,没人能赚到钱,也就没有房子供应,即使规定一平方米只能卖50块钱,穷人也没房可买。——再说了,醒醒,你认为政府会牺牲房地产吧?土地可以政府垄断供应的。

为什么要学点经济学常识?为什么你要理解货币的本质?这是因为,财富是选择的后果,财富是观念的实现。富人有贫穷观念,守不住财富;穷人固守无知的贫穷观念,则永无翻身之日了。

从古至今,最强大的贫穷观念是这条:对富人征税,穷人就能变富。没收富人财产,是这观念的极端版本。

创造财富的市场经济,不存在这贫穷观念,市场经济的自愿交易,一定是通过双赢才能实现,你的交易对手有利可图(富人也会更富),你才有利可图。

对手打明牌,你还上当,那只能怪自己笨了。

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