谈谈上海楼市新政

图:Santiago Rusinol

昨天下午,上海一朋友跟我说,在陆家嘴看中一套房子,正在准备钱。

我听了很开心。因为我前不久力劝其买房。

刚接到一条微信:我的房子买不成了,昨夜上海出了房贷新政,我在外地有房贷纪录,首付提到70%了。

一声叹息。也后悔自己没早点劝这个朋友。十月初劝就好了,说不定买成了。

上个月出了几次上海的差,和老友吃饭聊天,难免谈到房子,发现他们拥有上海户籍,房票却都没有用足。替他们惋惜。

他们到这年纪,基本是行业精英,不缺钱。没买足够的房子,只是因为不关心,不了解。

金融的本质很简单。吃饭又有时间,从货币的本质谈起,最后归结到上海房产等同于中国最抗通胀的硬通货,30分钟,一切搞掂。

最后我跟这朋友说:你这么聪明,这么勤奋,不多买几套上海的房子,是失职。

他说,OK,我明白了,下周就买。他行动力很强,但愿操作成功了。

上面两位朋友最终没买成,生活也不受影响,只是钱是多,还是更多的问题。对那些正攒够钱交首付的,或者卖了房子改善的,结婚啊、孩子读书啊,这些事情都已经计划好了,一夜之间,全部打乱,那才是欲哭无泪。

限购城市名单,基本等同于值得投资的城市地产名单,像上海这种超级严厉的,就是超级值得投资。经济规律,没办法。

每一次限购,都是一次财富的马太效应,那些可全款购房的超级富豪,将更加有钱,那些只为一套房子奋斗的普通人,将更加没钱。遗憾的是,后者更缺乏经济学常识,也更加欢迎和相信限购政策。

观念差距将导致财富差距。

我相信,如果房价继续上涨,可能有最严厉的措施,比如在一段时间内彻底冻结市场,零交易,则房价零上涨。

在通货膨胀,政策多变和大环境里,保护自己财产是艰巨的长期斗争,你需要观念到位,行动力快速,以及,见招拆招的乐观。

我最希望的,是我身边的人,朋友也罢,读者也罢,全部发财。

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