为何城市中心更有价值?

图:Andre Derain

本来正要出门,看到一条留言,问题很普遍,一看资料,又是多次赞赏的老读者,答应抽空回答。

后来想,索性马上答了吧,今天不休息了。

这位广州读者的问题是:

“连叔,请教一下在资金有限的情况下,是在离市中心远一点的地方买个面积大点的房子,还是在市中心附近买个小点的房子好呢?坐标广州,三年前买的房子属于增城区,现在卖了,想换个房子。本人在天河区上班,但是我老公在增城上班。很纠结,无法顾到全面,也有不少报道称广州的中心会向东部迁移(指萝岗,增城)。”

有看盘经验的人,几乎都有这个共同的感受:城市中心区域的房子,新房昂贵,很难有大盘,多是单独一栋楼;若是二手房,脏、破,也是常态。而郊区盘,完全不同,全新的楼盘,小区环境优美,户型设计合理,有些还有城市中心没有的风景,一见倾心。

令人难以选择。没经验的人,更容易为风景所动。买房是人一生最大的投资,不过多数人做决定时,并不会比买一件衣服多花时间。

只能二选一,我选城市中心的房子。即使小一些,旧一些。

理由如下:

1、价格说明一切,城市中心的房价普遍高于郊区房,市场已经给出答案;

2、城市多年形成的中心,不会改变的。城市决策者,为了经营城市,为了卖地,很愿意尝试建立多个中心,但这种尝试,往往都要失败。

3、房子提供的功能,大概有这些:居住,工作便利,交通便利,教育、医疗便利,购物便利,生活多样性,还有窗外的风景。对比城市中心与郊区的房子,中心的,除了窗外的风景,在其他一切上胜出。也就是房子本身附带的价值更多、更大。

有趣的是,风景容易习惯,再美,几个月就无感了。而生活上的不便利,倒是会慢慢累积,比如通勤时间过长,每天都增加你的疲惫。郊区新房最大的竞争优势,风景,其实是房子最可有可无的价值。

4、城市中心巨大的人流,连绵不断的街巷,其财富、机会与多样性,这点价值,容易达成共识。

5、城市中心的破房子,也有其独特价值。这点估计让很多人惊讶。毕竟市长与市民,都喜新厌旧。这里说的破房子,不是指有保留价值的历史建筑,就是一般破旧的房子,旧写字楼、老职工宿舍、甚至棚户,它们为创新企业,小公司,小店铺,职场新人,提供了廉价的起点,它们就像森林里的小树苗,不停提供经济成长的后备力量,缺了它们,生态就不完整。也因为它们,在城市中心生活,生活费用可能还更低。

你看,在城市中心,什么都有价值。

买房子,所谓“千金买屋子,万金买周边”,城市中心,就是万金周边,有能力,应选城市中心。

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