10万元赌局

图:Pavel Fedotov

今天许多厦门人都在议论一件事:昨晚出台的限购政策:单身限购1套,新购住房满2年才能交易。

舆论基本一片欢腾,认为希望来了,炒房客无法出货,得跳楼。

我原本并不关心,天天都有这城市那城市的限购政策,没什么可说的。道理也说过多遍。

但是,我和另外两个厦门好友组成的微信群,下午忽然热闹起来,对话很有意思,我向诸位汇报一下:

一位大款朋友认为:这政策的后果是,两三年后有大量集中抛货,短炒客资扛不住,再加上持续加息和出台持有税和地产税,就会抛得更凶。

总的来说,他认为限购政策是有效的。

我的观点相反,限购可能掐死了一些需求,但也减少了供给,就算有短炒客跳楼,他手上的房子也无法流通,无法形成供给。

再说了,绝大多数人只是一套房子,不停由小变大,持续改善,他们才是各种限购政策的受害者,不仅成本增加,甚至无法交易。有人刚卖旧房,当晚被限购,无法购买新房,这种事例,不罕见。

算上每年货币贬值,两三年后倒回来看今天房价,一点不贵了。想想两三年前的舆论,那时谁又觉得房价便宜呢?

加税降房价更不可期待。税很容易转嫁给买家和租客。

另外一朋友补充了论据:一个炒房者,进入这市场,他就已经做好长线持有的准备,短期风险,能够抵抗;房产交易繁琐费时,快进快出,像股票,并不合实情。

最后还是无法说服大款朋友,我想,是时候出杀招了。

我提议:不如就此打个赌,3年后厦门房价比现在低,我输10万,反之,我赢10万。微信群3人,刚好有人可以见证,当裁判。

他想了一会,拒绝了:如果货币持续严重贬值,泡面一包几十元,房价肯定更贵。

我改变条件,再次提议:3年后房价比现在高30%,我赢10万,否则我输。

他长考一会,再次拒绝——你看,他成为大款是有理由的,绝不会一时冲动拿自己的钱冒险,虽然10万块对他来说是小钱。

也是没有赌成,我才敢写出来,不然,赌注不小,好像犯罪了。

把这事记录下来,3年以后来看,会很有意思。

各国的货币都是在不停贬值的,金本位被废除后,我们不得不与贬值赛跑,好的不动产,是你的好帮手。

不说中国的房价,以伦敦为例吧,从2011年至2016年,平均每套房子,由29万多英镑涨到了48万英镑,平均1天涨100多英镑;与此同时,工资平均每天只增长0.54英镑。房子赚钱能力是主人的200倍。

时间维度放长一点,印象更深刻:从1969年至2014年,45年,伦敦房价涨了100倍。自由世界的首都,最伟大的都市,也得向印钞机认输。

发生在伦敦的事,毫无例外,也将发生在中国,除非中国牛逼地恢复金本位。

反思一下,我下注太狠,太激进,如果只下3万,说不定就成了。

遗憾。

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