听老婆的

Joaquín Sorolla · Mother

“房子问题,听女人的。”

这是昨天在评论区回复一位姑娘的话,她想买房结婚,而男友不同意。

一个家庭里,类似这种女人想买房,男人不想买的情形,很多。

女人为什么比男人更想要房子?我想,可能从人类社会起始,女人就更多呆在房子里,她们收拾家务,抚养孩子,收藏自己喜欢的各种首饰、纪念品和孩子的成绩单,这都需要她们认为安全的空间。

拥有,更安全。

而男人,天天在外游逛,原始社会是打猎,现代社会是打牌,回家吃个饭,睡一觉,孩子抱来玩五分钟,腻了扔还女人。房子对他们来说,没那么重要。这些浪子,地平线更有吸引力。

很多家庭,男人又有最后决定权,为了房子,无穷无尽争吵。房价上涨一直打男人的脸,奇怪的是,他们的意志更加坚决了,因为房价越高,则支持其下跌的理由更充分。

前几天看一女人的述说,她老公觉得现在房价高,决定卖出房子,过几年抄个底,赚赚差价,把她吓得够戗。——赌错了,一家人失去房子,但是男人就敢干这种失心疯的事。

这类固执的男人,往往并不笨,还扯得出一整套理论,让女人哑口无言。

怎么骗智商高的男人?你的骗局中要有复杂的模型,又不缺令人头疼的数字与公式,再加上最新的、拗口的科技词语,则更佳。美国证券交易协会曾做过一个研究,上这类复杂骗局当的,教育程度比对照组高很多,收入也高很多。

当聪明人一旦陷入此类认知,他反而会有智力上的快感,不停补强骗局。所以,德国的大哲学家海德格尔是著名的纳粹辩护人;大诗人庞德是意大利法西斯热心的宣传员;大作家柯南· 道尔及发现铊元素的科学家克鲁克斯,都相信通灵;伟大的牛顿,痴迷炼金术。

在经济学领域,最典型的是凯恩斯,了解经济学规律的人,都知道,这人的主张就是彻头彻尾的骗术,可又如何?在无数公式、模型与晦涩论述中,它成为显学,是各国政府决策的圭臬,不停加深经济的灾难。世上没有凯恩斯主义的干扰,人类将会富足得多。

因房子起争执,男人从美元走势扯到世界格局,从量子技术说到去中心化,女人只有细节,孩子的入学问题,我的鞋子和包包放哪里?菜市场哪里好?形而上对形而下的战争,往往形而上听起来高大上,最后胜出。

彻底无能力,不会因为房子起争执,起争执的,都不是能力问题,而是选择问题。

从爱情的角度来看,你爱一个女人,她又想要房子,那就听她的,结局无非两种:

一是房价涨了,你们都开心;

二是房价跌了,那证明你愿意为满足她承担损失,她开心。

无论如何,她都开心。

人生苦短,及时满足自己爱的人。

此生争取到的所有一切,名声,财富,包括房子,都将离我们而去,我们会死,回归到一堆原子,在宇宙间轮回,一切争取,它短暂的存在价值,就是取悦自己爱的人。

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谈谈集体建设用地建租赁房

Claude Monet · Customs House, Rose Effect

8月29日,楼市出了一个大新闻:国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

最近楼市调控的新闻不断,“集体建设用地建租赁房”这措施,我认为是最好的一个,无他,因为其符合经济规律。

同样是一块地,因为法律和政策,有些用途受到了种种限制,白白浪费了。而如何高效使用土地,市场之手是会选择的,适合盖房的盖房,适合种地的种地,没价值的,就抛荒。

上面提到的13个城市,都属于人口流入,房价上涨的,按照市场规律,土地用来盖房子(或售或租),就是资源的最佳配备,一直盖到供需平衡为止。

在昨天这个政策出台之前,事实上,集体建设用地已经盖房租赁了:城中村那些占尽最后一丝空间的握手楼,大多数都是用来出租,是许多人进入城市的第一站。

前段时间,深圳城中村大停电,南方电网深圳公司的初步统计,深圳共有城中村 1427 个,可容纳人口近千万,占深圳总人口半数以上。

没有城中村的接纳,多数城市新人是无法起步的,这些新鲜血液无法输入,城市就会死亡。

城中村虽然这么重要,但因为是集体建设用地,法律上不清晰,出租人与承租人,都没有安全感,都是短线思维,做强做大的可能性几乎没有。

现在政府认可了,这些热点城市的城中村,可以预见,将发生巨大变化,规划许可的话,它们盖起摩天大楼,一点也不意外。

可以想见的后果有几个:

1、城中村(集体用地所有者)致富能力更强;

2、出租房迅速升级换代,承租人的居住条件也将改善,租金的性价比更高。

有人因此判断,商品房的价格将大幅下降,理由很简单:租房很舒服了,也同权了,为何还要买房?

遗憾的是,这种判断没有考虑周全。

集体建设用地建租赁房,出租房更多更舒服,还有一个隐性后果是,城市化加速,流入热点城市的人口增加,需求增加,提升房租价格,最后抬升商品房的价格。

更重要的是,人是阶层动物,这是人性,甚至是动物性,人是要往上走的。开10万的轿车和开1000万的轿车,都可以代步,但得到的待遇是不同的。租180平米大平层和自有180平米大平层,在银行的信用,天渊之别,前者可能一分钱信用也没有,后者却可轻松贷出100万。

尊重、信用、资源、机会,都和阶层捆绑,越高,得到的越多。租房子的人,实力够了,就会买房,然后越买越大,这是人的阶层升级,也是最公平的阶层升级。不排除少数人不愿意这么玩,但是在市场经济的环境里,绝大多数人是按这规则玩的。

市场经济的玩法,不甘贫穷,争当富人,还有利于执政者。

执政需要钱,钱由净纳税者(即纳的税大于消耗的福利)提供,人人不思进取,只住出租屋,净纳税者减少、消失,政府就会停摆,从政府的角度来看,这是无法接受的。

指望政府打压富人,让他们的资产缩水,这是幻想。也是很不健康的心理。

有些人是确实不想拥有房产,我有朋友,不缺钱,可就是浪子,根本不关心房产。你看完了这篇文章,说明你还是想拥有房子的。还是那句老话,能力到了,就买,给自己和家人一处安稳的居所。

供房永远都是辛苦的,任何朝代任何国家都是如此,想着轻轻松松捡套房子的人,甚至希望打仗降房价的,那都是不愿意吃苦的人,无论涨跌,注定什么也得不到。

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上文:想养家的人够多,就是好世界

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小米MIX 2 来了!

从全面屏到全面屏2.0,

这是一次进化,一次趋向完美的进化。

9月11日下午2点,北京工业大学体育馆。小米MIX 2 新品发布会,到时候见!

想养家的人够多,就是好世界

Rene Magritte · The big family

昨天,让所有好战者失望了,中印边境的摩擦宣布结束。

10多天前,有人问我中印会不会开仗,我说不会。(放心,不会打仗

几天前,有读者问,印度总理莫迪会不会出席厦门的金砖会议,我说会。

这种回答,对好战者来说,是不可思议的,在他们看来,世界上每天都有要打仗的信号,中印和解了,他们不是开心,而是各种不满和愤怒,对他们来说,打仗才是唯一选择,就像街上的流氓一样,觉得你瞅他的眼神不对,都要打一架才过瘾。

这些好战者,在平时并非流氓,我猜他们多数也是和气的人,与人有冲突(这是不可避免会发生的),都会采取成本最小的解决方法,和为贵,不会豁出身家性命拼个你死为活,真这样血拼到底的话,这些人全死了,一半被杀,一半因为杀人而获得死刑。

在国与国的摩擦中,因为边境线离自己太远,不需要自己肉搏,好战者就会多起来,大规模的大国战争将彻底损耗两国财富与生命,两败俱伤,这个必然的结果,好战者是考虑不到的,或者,他们是和平环境里的失败者,总觉得战争才可以捞一把。

读完《理性乐观派》的朋友,将深刻认同一句话,世界越来越趋向于“和平与发展”,是的,你没看错,这5个字外交部的发言人也经常说,这挺好,说明决策者的判断符合世界发展的规律。

没有和平,就没有发展。这是经济规律,契约、交易、分工合作,市场中的一切行为,都依赖和平。中国人短暂几十年和平,闷声发了大财,足以证明和平对市场的重要性,不陷入战争,继续和平下去,未来的财富将不可思议。怕就怕好战者占了主流,以为有钱了就可以开战,那将万劫不复。

一个人的生活,逐渐变好,他也在遵循“和平与发展”:你提升能力与情商,善于化解冲突,找到共赢点,这都是在维护和平,在这过程中,发展就实现了。

男孩的成长风险比较大,因为男性比较好战,在他们心智不熟时,在他们花着父母的钱在大学吹牛逼,在网络上为各种大话语对喷时,他们比较不和平,暴力冲突被点燃后,死伤都有可能。

当他们成为男人,养家糊口,终于知道生活不易,成长的风险就消退了,他们将回归到真实的生活,为自己和家人生活得好一点,将耗尽时间精力。和他人做无谓的争吵?天天跳着腿怂恿政府开战?一个男人,中年还这么做,那说明心智发育迟缓,也说明生活质量低,精力没有用到正道上。

中国与印度,彼此再看不惯,市场都把两国拉在一起,这是很美好的事,中国的网络巨头们在印度大把投资,中国的手机在印度受欢迎,印度的瑜伽老师在中国的健身房也很常见,只要两国想养家的成年人够多,大家都想发财,不仅不会有战争,还会有更多的合作。

战争是毁灭之母,市场是创造之母。要选对母亲。

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上文:牛郎属于上流社会

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牛郎属于上流社会

Vincent van Gogh · Still Life – Pink Roses

吃完饭回来,还是干干活。

今天七夕,本土情人节,有情的人,多个由头共度今宵,对感情有好处。

今天很多人拥有爱情,这算是巨大的进步,因为爱情是奢侈品,它必须具备以下条件:

1、人的自由。男女青年,可自由求学,自由工作,自由择偶。爱情,是最典型的自由选择,没有自由,爱情是小概率事件,有了自由,爱情是大概率事件。

2、男女平等。平等意味着男性不奴役女性,反之亦然。平等,当然不是一些人理解的机械平等,任何事情都五五开,男女禀赋不同,各有擅长,分工合作是正常的,有些领域男(女)性强,女(男)性参与少,并非不平等。

平等的正确含义是,任何人的人身权,财产权都有保护。我可决定我的身体,我可决定我的财产。

3、具有一定财务自由。依靠自己,可以活下去。依靠他人供养,则供养人说了算,你的爱也由供养人说了算,别喊冤。

牛郎织女,符合上述三个标准:

1、他们算是自由恋爱。牛郎偷织女的衣服,是一个小小的污点,但故事勉强圆得过去。织女私奔,牛郎独自一人生活,他们决定自己的爱情。也就是说,在家庭关系极度紧密的农耕时代,青年男女能够自由恋爱成家,双方都得赤条条一个人。

2、男女平等。牛郎没有大男子的纪录,织女也无大女子的纪录。男的耕田,女的织布,合作愉快。

3、牛郎有房有田有牛,牛还通灵,这在农耕时代,是上流社会,相当于现在你有大平层,公司高管,同时还开一部豪车。

牛郎织女的故事,很多人认为是屌丝的梦想,我认为是不对的,牛郎不是屌丝。

牛郎织女的故事,世世代代都只看到拯救,非常符合贫苦男青年的梦想,突然有一天,天下掉下个仙女,还爱上了自己,生活从此大不同。从这点来看,贫穷反而对婚姻更具赤裸裸的的功利性:老婆(老公),就是来拯救我的圣母(父)。

现在的失败婚姻,很多就是“他人来拯救我”的模型,一结婚,另外一个人就得管我吃喝,管我性生活,让我舒服。换位思考一下,这对另外一个人来说,就是不自由,不平等,财务亏空,不可能快乐幸福的。不过,贫穷思维里没有换位思维这方法。

爱情与婚姻,不是拯救,你太弱,是不配拥有爱情的,暂时有了,也会失去。爱情与婚姻,是强者的权利,双方都强,才能拥有爱情,才能保有爱情。

在今晚,知道牛郎属于上流社会,有利于打破幻想,脚踏实地。这不是打击你,而是告诉你,爱情,最能证明你的价值。你有,恭喜你。暂时还没有,赶快增加自己的价值去拥有。

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上文:人生真辛苦

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