谈谈集体建设用地建租赁房

Claude Monet · Customs House, Rose Effect

8月29日,楼市出了一个大新闻:国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

最近楼市调控的新闻不断,“集体建设用地建租赁房”这措施,我认为是最好的一个,无他,因为其符合经济规律。

同样是一块地,因为法律和政策,有些用途受到了种种限制,白白浪费了。而如何高效使用土地,市场之手是会选择的,适合盖房的盖房,适合种地的种地,没价值的,就抛荒。

上面提到的13个城市,都属于人口流入,房价上涨的,按照市场规律,土地用来盖房子(或售或租),就是资源的最佳配备,一直盖到供需平衡为止。

在昨天这个政策出台之前,事实上,集体建设用地已经盖房租赁了:城中村那些占尽最后一丝空间的握手楼,大多数都是用来出租,是许多人进入城市的第一站。

前段时间,深圳城中村大停电,南方电网深圳公司的初步统计,深圳共有城中村 1427 个,可容纳人口近千万,占深圳总人口半数以上。

没有城中村的接纳,多数城市新人是无法起步的,这些新鲜血液无法输入,城市就会死亡。

城中村虽然这么重要,但因为是集体建设用地,法律上不清晰,出租人与承租人,都没有安全感,都是短线思维,做强做大的可能性几乎没有。

现在政府认可了,这些热点城市的城中村,可以预见,将发生巨大变化,规划许可的话,它们盖起摩天大楼,一点也不意外。

可以想见的后果有几个:

1、城中村(集体用地所有者)致富能力更强;

2、出租房迅速升级换代,承租人的居住条件也将改善,租金的性价比更高。

有人因此判断,商品房的价格将大幅下降,理由很简单:租房很舒服了,也同权了,为何还要买房?

遗憾的是,这种判断没有考虑周全。

集体建设用地建租赁房,出租房更多更舒服,还有一个隐性后果是,城市化加速,流入热点城市的人口增加,需求增加,提升房租价格,最后抬升商品房的价格。

更重要的是,人是阶层动物,这是人性,甚至是动物性,人是要往上走的。开10万的轿车和开1000万的轿车,都可以代步,但得到的待遇是不同的。租180平米大平层和自有180平米大平层,在银行的信用,天渊之别,前者可能一分钱信用也没有,后者却可轻松贷出100万。

尊重、信用、资源、机会,都和阶层捆绑,越高,得到的越多。租房子的人,实力够了,就会买房,然后越买越大,这是人的阶层升级,也是最公平的阶层升级。不排除少数人不愿意这么玩,但是在市场经济的环境里,绝大多数人是按这规则玩的。

市场经济的玩法,不甘贫穷,争当富人,还有利于执政者。

执政需要钱,钱由净纳税者(即纳的税大于消耗的福利)提供,人人不思进取,只住出租屋,净纳税者减少、消失,政府就会停摆,从政府的角度来看,这是无法接受的。

指望政府打压富人,让他们的资产缩水,这是幻想。也是很不健康的心理。

有些人是确实不想拥有房产,我有朋友,不缺钱,可就是浪子,根本不关心房产。你看完了这篇文章,说明你还是想拥有房子的。还是那句老话,能力到了,就买,给自己和家人一处安稳的居所。

供房永远都是辛苦的,任何朝代任何国家都是如此,想着轻轻松松捡套房子的人,甚至希望打仗降房价的,那都是不愿意吃苦的人,无论涨跌,注定什么也得不到。

推荐:教育均衡能降房价吗?

上文:想养家的人够多,就是好世界

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