万科“天价房租”荒唐吗?其显示的未来方向是什么?

Rene Magritte·The revealing of the present

租售同权政策出来后,不少人很开心,以为终于摆脱高房价之苦,出点房租,就有房子住,孩子入学之类的问题也可以解决,再也不要当房奴了。

高房价,是人类社会千古之痛,没有哪个和平繁荣时期,房子是便宜的。战乱衰败时期,房子倒是便宜,可人也死得差不多,享受不到这便宜,侥幸活着的人,挣扎求生是第一位,再便宜的房子意义也不大。

也就是说,你喜欢和平繁荣,就得接受高房价。在同一个和平时期,越繁荣的地区,房价也越高。现在,繁荣的北京房价高,而衰败的玉门关房价低。

人接受规律,顺应规律,就少焦虑,有办法。人不接受规律,甚至想让规律改变迎合自己,那就会不停失望,焦虑更多,给自己的人生增加不必要的麻烦。

北京万科翡翠书院,地产商自持租赁房,距西二旗8公里,前几天宣布入市,只租不售,10年租金一次付清。租一套90㎡三居室,10年租金最低180万。租一套180㎡的四居室,10年租金最低360万元。

这“天价房租”一出来,令人心碎,各种不满。万科也有自己的算法,拿地成本在,装修是最高标准,中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品,定这价,在他们看来,是合理的。

这房租定价合理吗?我认为合理。10年一个价,现在看起来贵,因为货币贬值,三五年后就合理了,七八年后就便宜了。

10年前北京的房价是现在的五分之一,现在回想便宜得不可思议,但当时,你也是觉得贵的。

他定价合理,我会租万科这房子吗?也不会,因为这是一个最糟糕的投资,无论180万,还是360万,有北京房票的话,可以考虑自己买房,没房票,这钱稍做一下投资,收益也不少,可覆盖房租了,左右都不会沦落到10年后一无所有。

你定价合理,我不租更合理。万科的房子,就得空置在那里。对双方也没有伤害,万科没有强迫我租,我的利益并没受损。万科的物业,在北京这种人才资金不停聚集的地方,更没有压力,尤其是在房企中,万科的负债率低,资金压力相对小,持有房产,让货币贬值抬升其资格,也是愉快的事。

这事最宝贵的教训是,再次告诉人们一条真理:放下幻想,老实去供套房子,才是最好办法。不然以后不是买不买得起的问题,是租不租得起的问题。在租金持续上涨的情况下,房子只会越来越小,现在香港的笼屋、“棺材房”,在内地热点城市出现,是必然的,那时候,你反而抱怨少了,不仅对房子没有奢望,成家的欲望,爱情的欲望也会减弱,你支付不起实现欲望的价钱,只能低欲望,佛系起来。有没有房产,将是热点城市最现实的阶级划分。

这意思不是让你去炒房。炒房,对资金、抗压变通能力、以及坚强意志,都有更高要求,一般人并不具备这素质,机会给他,也炒不起来。你就只追求一套房子,给家人一个安定吧,不要怕供房苦,万科已经告诉你,租房更苦。

人生该吃的苦,不要逃避,逃不了的。

推荐:租购同权将如何影响房价?

上文:无论你怎么说,反正你就是爱我

点击阅读原文。连叔有货,特惠好货。

留下评论