说说深圳“二次房改”

Kmetty János | Artist Colony

深圳“二次房改”,绝不是深圳的特例,毫无意外,将向全国推广,房价摁不住的一二线热点城市,将会迅速copy这政策。

它是否符合市场规律,对不对,本文不分析。政府是玩家兼庄家,它做了决定,我们要做的,只是分析一下这决定将产生的后果。

“二次房改”的最大受益者是政府机关、国企、事业单位,它们成为房屋提供者,消失的“单位建房”将重新出现。有利益,它们最早得到,无利益,不用自己支付成本,可以说是稳赚不赔。什么是人才?人才的等级如何?谁住哪一套房子,有非常大的操作空间,这可能会害一批官员。

土地财政也可复苏。既然政府提供了那么多房子,那么,市场提供的40%的商品房,就没道理限价限购了,该怎么涨就怎么涨,政府又可以卖地了,而且还能卖好价钱,承受的压力也小:我只是赚富人的钱!买不起房子的人,政府不是管了吗?

站在决策者的角度,“二次房改”可以说是一箭双雕的好招术。

到2035年,深圳将提供170万套住房,其中70万套市场商品房。这个数字很精妙,是经过测算的,2010年以来,深圳新房住宅成交量在30000套至50000套之间波动,取平均数,40000套。之后的17年,每年40000套,就是70万套左右。

过几年,需求是不是增加到6万套,10万套?不知道,市场并不是静态的,以深圳的影响力,很有可能达到那个层级,那样,供给就严重不足了,房价就得飞。但至少在目前,政府限价限购,加上4万套供给,供给的缺陷暂时不会显现,价格还摁得住。

“人才住房租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右,安居型商品房为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右” ,深圳“二次房改”中的这段话,被许多媒体自媒体欢呼为4折、5折买房,这给一些读者带来的极大的喜悦,但结合另一些限制性条款,就知道是误读:“对出售的人才住房和安居型商品房,实行一定年限内的封闭流转,购房人自购房之日起累计在深缴交社保15年,或者年满60周岁且购房满十年,符合条件的可以申请取得完全产权,并按一定比例缴交增值收益。”

你并没有100%的产权,比例是多少?大概率等于购买比例。

原价10块一斤的大米,卖你5块一斤,是打5折。你给5块,我卖你半斤,这是原价出售。深圳“二次房改”中的人才住房与安居型商品房,也是一点折扣没打的,而且你还被锁死了至少10年的交易时间。你竟然能为这种事开心?

有能力5折6折买这种房,他何不索性在市场上买?不过买小一点而已,但权利是完整的。你在深圳稍微混出一点样子,总会想住大一点的房子。我相信,你也一定能混出一点样子,不然怎么是人才呢?也就是说,你迟早要回到真正的商品房市场,你要付出的代价,一点不会少,甚至更多,毕竟,过几年,房价可能又上新台阶了。

我们不能掌控别人,更无法掌控政策,但可以掌控自己,一定要告诉自己,只要还有市场,即使市场只剩下40%,也要相信市场,市场才是最公平的。

房子是小事,只要你愿意承受一点压力,大多数人是可以有房子的。如果你要偷懒,等别人给你便宜,那可能永远都得做梦了。

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