不动产登记全国联网,会有什么影响?

Claude Monet | House of Parliament Sun

6月16日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

这新闻出来,照例,一片欢呼,被各种专家和围观群众解读为“反腐利器”和“炒房克星”,得出了结论:房价要跌了!

这种解读正确吗?

很多人喜欢“房价下跌,炒房客跳楼”的浪漫主义说法,我知道有两种办法,一定可以彻底下降房价:

一是中国经济崩溃。除了少数失心疯的人,没人希望如此,更不能指望决策者选择这条路。

二是中国没收私人房产,比如一套以上的没收,分配给没房的人。在杀富济贫气氛依然浓厚的地方,这种政策确实有可以推动的民意基础,这么操作的后果就是产权制度死亡,市场基础不在,中国经济崩溃。尚存一点理性的决策者,也不会选择这么做。

这两种大招都没法用的情况下,房价只能由供需关系决定。供给大于需求,房价才可能下跌。需求得不到满足,就会涨价。这是最基本的市场规律,所谓规律,就是上帝也改变不了的东西,就是全中国意见领袖都不承认供需关系,供需关系也在起作用。

控制房价的一切手段,都在试图改变供需决定价格这条规律。

这些控制手段,主要是三种方法的组合:

一是限售,试图以减少供给降低价格;

二是限购,这将需求堵成堰塞湖,形成更大的价格压力;

三是限价,就是不承认公平的交易价,人为定个低价,结果就是现在买房摇号,好比股市打新,烈火烹油,更热闹了。

在小县城房价也纷纷突破万元大关时,还在期待限制市场的行为,每一个类似的政策出来,都欢呼一通,这说明了什么?无知。

一个人认识规律,需要付出成本。聪明人,吃一次亏,知道规律,从此再不上当。普通人,吃两次亏,从此行为正常,能够在交易中挣钱。吃了几十次亏的人,仍然上当,这么无知,被淘汰,也不算世界太残酷。

任志强先生一周前有个演讲,我在现场听了,在一个多小时里,任先生摆出各种数据,说明一个事实,房地产的需求仍然很大,供给还没满足。结论即使他不说,不也很明显吗?

有趣的是演讲后的现场提问环节,三个得到机会提问的人,大概都是:我现在看不清房价是涨是跌,麻烦你给我一个具体的指示。

这种问题,我都认为是对任先生的侮辱。

认知能力低,与财富基本无缘。买房子,是一个系统工程,要做一系列的决策,这决策又由不受干扰的正确理念产生。大佬告诉你规律和结论了,具体操作的辛苦与压力,就得自己承受了,你不能有这样的奢望:你免费帮我操作,再保证我赚200万,有任何风险产生,你赔我,这样,我才满足。

我们不应该当无知的人。无知,理解不了智慧,无知,就会重复上当。

不动产登记全国联网,会降房价吗?

不会,没有什么影响。相比其他伤害市场的措施,这反而最无伤害,不过把登记信息汇总而已。原来的登记机构,也不是黑市,照样是政府机关。

至于意淫出抓贪官降房价的人,都不知道怎么同情他们了。你或许不喜欢贪官的道德,但贪官的智商,我认为,比那些天天希望收房产税的人,不知高到哪里去了。

抓住规律,不理会那些天天变的政策与解读,你所在的地区,经济发达,人口流入,房子你就买吧,买完了价格短期起起伏伏,是你该承受的。不要涨一点兴奋得睡不着,跌一点恐惧得睡不着,如果心理素质那么差,以至于不敢做任何决定,那就老实一点租房子住。

知识一定要入自己的脑子,变成自己的行动。否则,永远是一个无知的人,就是配给你一个任志强,也没用的。

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