“坚决遏制房价上涨”后的房价

Juan Gris | The Open Window

坚决遏制房价上涨,是有关下半年经济工作的最新提法之一。字面上非常好理解,完全不会产生歧义,就是房价的涨幅0%,下跌应该也是允许的。

看来决策者对房价上涨深恶痛绝,希望严控这块市场。当然,房地产市场也不会死掉,包括限购最为严厉的发达城市。虽然很多有能力的买家基本都被驱逐出了市场,这个群体中,还有房票的人,应该说没有了。发达城市的房价为什么贵?因为它并不由当地资金说了算,而是由全国资金说了算。

以深圳为例,购买者就只剩下有深圳户口且有房票的人。连公司买房都禁掉了。

昨天有位深圳的读者提问:

这位朋友想利益最大化:我多攒两年钱,政府帮我把房价摁住,我一次到位,也可以多用一点银行贷款,买大一点的房子。

心情可以理解,但我认为,这想法风险太大,不可控的因素太多,两年之间,政策会变化多次,如果房价上涨,你晋升到超高收入阶层,年薪百万起跳,那可能没有什么痛感,随时都能买,如果停留在工薪阶层,收入增加不大,那么,越攒就越凉,后年的500万,买的房子,还不如今年300万买的。

不买房,是富人的特权。当然,富人极少行使这个特权,买房轻松,自然早就买了。他买房像你买把手机,不会反复犹豫,研究政策,“等几年房价便宜了再买”,这种心思他是没有的。

反倒是相对穷的人,得尽力买房,踮踮脚能够上车的机会,可能就那么三两次,错过了,就没了。上了车,有了筹码,就有继续玩的资格,从小变大,从差变好。

7月23日,国务院常务会议,也有个新鲜的提法,“积极财政政策要更加积极”,这就比较拗口了,翻译成大白话就是:多放点水,再多一点……

房价是经济发展的体现,不放水,深圳这个城市,机会多,年轻,人口流入,对房子的需求旺盛,房价也要往上走的,再叠加货币放水这因素,房价的涨幅就更快。请记住这点,这是规律。

规律是不以人的意志为转移的。

我想,绝大多数中国人,都希望中国经济越来越好,决策者更不可能希望经济变坏,经济好了,房价就会走高,不许房价上涨,只能不许经济变好。又要经济向好,又要房价不涨,逻辑上不可能的。

把房地产市场彻底禁了,极端情况下,是做得到。那么,只能用其他商品来消化货币洪水,那时候,百物飞涨,就像上个世纪80年代末那次一样,人们疯狂地抢购各种商品,连盐都囤积,不再信任手中的货币,那种恐慌,比起担忧房价,有过之而无不及。

房地产市场,夜壶的命运,决策者似乎一直不喜欢,一直想控制,请看早年《人民日报》这条新闻,把时间与数字换了,用在今天也行:

顺应市场规律的政策,确实可以带来繁荣,想战胜规律,改变规律,花多少时间,也不可能成功。

其他人你没办法,但自己的生活与投资,一定要顺着规律来。

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上文:天分很重要,没有也别害怕

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