说说深圳免征“豪宅税”,如何吃房地产这块臭豆腐?

Ferdynand Ruszczyc,Młyn w zimie
昨天(11日),深圳官方宣布:2019年11月11日开始,对于建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。这意味着满足这3个条件的交易,可以节省数十万的费用。

这免征的“豪宅税”最后总会由卖家与买家瓜分,谁分得多一些,就看是买方市场还是卖方市场了,现在看来,是卖方分得多一些,新闻一出,据说不少卖家已经上调价格。但谁拿走,并不重要,免(减)税本身就是好事。

说到免(减)税,总有人担心,没有税收,政府怎么运转,军队、法庭与教育,没有能行吗?完全不用担心这点,免(减)税并不是没税,只是少收而已,政府精简机制,过“苦日子”也是暂时的,免(减)税带来的经济繁荣,最后提供了更多的税源,就像只有1只羊,薅死了,也没几斤毛,有10000只羊,每只稍微薅一把,也很可观。作为纳税人,担心政府税收不够用,那是典型的娘娘不急太监急。当然,可能也是嫉妒心悄悄在起作用,免(减)税总是更富的人得益更多,我原本就不用交税,吃福利,免不免税,减不减税跟我有什么关系?有关系,我也不想搞清楚。

免(减)就是经济福音。记住这结论就好了。

亚当·斯密说,一个贫穷的国家,如果要迈向富裕的话,和平、公平的法制和低的税负不可缺少,一切其他的事情可以顺其自然。
治国与富裕并不难,除了维持和平与公正,克制收税的欲望就行。当然,收税的欲望是最难克制的,这也是减税千难万难的原因,相当于到嘴的肥肉吐出来,有时还得饿饿肚子。从这点看,深圳能把“豪宅税”免掉,不容易,毕竟绝大多数政府都是本能地多收税,收足税,与亚当·斯密的教导背道而驰,或许,这就是深圳之所以是深圳的原因吧。

深圳免征“豪宅税”,是不是意味着房地产将放松限制?可能也不是,房地产已经臭豆腐化了,吃的嘴里是香的,它占GDP的一大部分,带动无数上下游产业,但闻起来必须是臭的,不能说它一点好话。没有政策的彻底转向,房地产可能将延续当下极有限的市场经济:即你在户籍所在地有限地买一两套房子的权利。当然,多数不限购的地区是可以随便买的,不过,那里的房子基本没有投资价值,除了买一套自住,你也不会想多买。

对于年轻人来说,限购地区的户籍不难取得,尤其是大学刚毕业,没有成家,就一张车票的事。所有限购的城市,都欢迎他们,讨好他们。限购城市的房票,相当于他们的的青春福利,当然了,要不要这张房票,和见识有关,天天抨击房地产,希望政府加税的人,就是在深圳呆上20年,估计也无福消受这张房票。
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