判断房子价值的基本原则

连岳文章
Isaac Levitan,Spring. White lilacs.

很多读者询问某处具体的房子有无价值,这个问题很难负责任地回答,因为房子千差万别,你只能靠自己,只要遵守几个价值判断原则,就错不了。
一、房子是用来住的。这意味着有些房子没有投资价值,你也得买。如果你偏爱乡村与小城镇,或由于特殊的原因,你和家人不得不在这些地方长呆,那么,在这些地方买一套舒服的房子,也没错,虽然赢不了通胀,但家人安居,是大价值。不过,切忌在这些地方多买房子搞投资。
二、要顺应经济发展的大趋势。房价是经济的体现。经济不可能平均,中国经济的高光区域,越来越明显。北京由于是国家权力中心,处于不败地位,其他的,就是华东华南沿海的几个省市,它们财政盈余,人口资金持续流入,人民喜欢经商,官吏比较文明高效。而在任何一个省份投资,要记住资源总是向中心城市(一般是省会)集中。
三、多看。你刚工作,手里没几个钱,买房还是10年后的事,但是看房的工作从现在就要开始。周末别老宅着,新房旧房,有事没事看几套,城市的每一个区域都踩一踩,这是休息,也是学习。很快,你脑子里有了形象的地图,对各个位置大致的优缺点有所了解,对好房子也有感觉。钱攒到位时,你买第一套房子失误的可能性就几乎没有,否则,失误后不仅心情沮丧,还减缓财富增长的速度。
四、尊重中介(销售)的工作,但主意自己拿。中介(销售)眼里都是好房子,这没什么可怪的,这是他们的职业决定的。中介(销售)的工作,是帮助你达成交易,处理一些繁琐的工作,房子价值如何,你自己的主意最重要。所以,多看房子很重要。很多人买把青菜逛好几个摊位,怼数位菜贩,买房子却草率决定,这不应该,易犯大错。
五、不求一步到位。实力小,房子先小一点,然后慢慢换成大的,再从一套到几套。这是一辈子的事业。一开始定下不切实际的目标,要攒钱买最大最好的,除了耽误自己,也容易沦为嘴炮,口惠而实不至。
六、理解房子各功能的价值排序。生活方便(周边商业发达);上学方便,这点就排除了没有学位的公寓;交通方便,最好的衡量标准是,在高峰期半小时内到达工作地点,人类自有城市以来,交通方式从走路到地铁,但人一天的通勤时间恒定为一小时,超过了心情不好,很难坚持,影响生活质量;就医方便。这之后,再考虑户型呀,朝向呀之类的事。至于风景,那是最末位的。所以不理解价值排序的人,最容易着迷风景,冲动买下生活起来会哭的远郊房产,旅游地产。
七、安全第一,不要超出能力。超出自己能力买的房子,债还不了,月供断掉,最后也得失去它。在能力范围内行事。很多人的第一套房子,免不了需要亲友资助,负一些债,过几年苦日子,但是工作勤奋踏实一点,财务谨慎健康一点,仍然是安全的。安全还有另一层含义,不要用你的房子冒险(尤其是唯一的一套),有些人自以为是投资大神,想抵押房产大赚一笔,结局都是输掉房子,家人想这么干,一定得摁住他。
八、有责任感。要不要买房,对有责任感的人来说,不是一个问题,你问他,他会觉得耻辱,因为让家人安居,责无旁贷,房子肯定得有。
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