中国的房地产业,不是春天不再,而是以后四季如春

连岳文章

Henri  Le Sidaner

亲爱的连叔:

您好!关注您已经一年多了,每次您发的回复文章都会看,也从中学到了很多。最近自己遇到了无法抉择的事情,希望得到您的指点!

我今年28岁,是一名女生,本科毕业于一所211的土木工程专业,毕业后顺利通过校招进入房地产企业,就是俗称的“甲方”。通过几年的努力,目前在公司是一名中层管理岗,并在2020年考取了985院校的在职研究生,顺利的话今年上半年就能毕业了。

近两年地产行业下行,大家有目共睹,各大房企排队爆雷。我所在的公司虽还未真正“爆雷”,但公司情况已大不如前,对内的几次裁员、降薪,目前管理岗只发放基础工资,其他绩效工资都暂停发放,公司内部也没有具体的说法。对外的业主口碑直线下滑,延期交房、交房质量差等等。前几年“高周转、高杠杆”带来的隐患,在这两年已经全都暴露出来了。

我目前比较纠结的点有几个,希望得到连叔的指点:

一、 公司内部目前管理混乱,每天都在裁员,员工大多无心工作敷衍了事,自己想做点事情也力不从心,感觉再这么待下去怕自己成了废柴,想换个公司,但是其他公司招人的也很少,不知道该怎么办?

二、 地产春天不再,内卷严重,有时候看公司的决策也十分迷幻,老百姓都想要好产品、好服务,可是公司却从来不把重点放在这上面,感觉自己无法认同这种做法,有时候工作都很难受,不知道是否该换个行业?

期待连叔指点迷津~

一个迷茫的打工人


一个迷茫的打工人:

所在的房地产企业如果没有爆雷,或爆雷后能够幸存,又没被裁员,那之后的日子其实会好起来,我认为,你迷茫的时刻过去了。

房地产爆雷,爆的不是房地产,而是房地产企业身上的非房地产因素,比如金融化、高杠杆、不务正业,还有一些房地产老板及其家人的奢靡炫富、为富不仁、败坏社会风气。

非房地产因素爆掉后,真正的房地产是个好产业,一是体量巨大,2021年,还在增长,商品房销售额超过18万亿,相当于印度的GDP总量;二是需求永存,人永远需要有房住,有人声称只租房,但总也得向房东租吧?房东不是得买房吗?不是总得有人盖房吗?

你看,这次爆雷也不是所有房地产企业日子都不好过,有定力的、专注本业的、严格遵守财务纪律的房地产企业,活得好好的,融资渠道畅通,等着捡别人的好项目。

民间舆论对房地产业有非常情绪化的一面,恨不得房地产老板全枪毙,房地产业全倒闭,这当然是不对的。对房地产正常的评价,我们得看负责任的官方表态。几天前,郭树清说,房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。昨天总理在政府工作报告指出,继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这都说明,中国需要健康的房地产业,负责任、走正道的房地产老板也是人民欢迎的。

中国房地产业,不是春天不再,而是以后四季如春。通过几年的不解、试探、甚至对抗,大家终于理解并尊重“房住不炒”四个字。“房住”就是要有房住,盖房的把房盖好,买房的要努力为家人买一套房子;“不炒”就是盖房不要变成搞金融的,买房的也不再有囤房致富这条路,还是要认真工作。规则清晰,大家认识一致,不再大起大落,也没有贪嗔痴怨,老实做事,本分赚钱,这么大的市场,就是将来少掉一半,也有10万亿左右的规模,去哪里找这么好的行业?所以,你最好的选择就是以不变应万变,把手头工作做好,爆雷期过完,就是剩者为王。

祝开心。

连岳

(我的邮箱:lianyue@xmlykd.com,来信请谨慎,只会在微信平台公开回复,并授权我用于图书汇编。)

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